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抵押行为无效的事由是什么

2024-11-16
在某些情况下,抵押人并不具备相应的处分权。举个例子来说明,如果抵押物品并不是由抵押人完全拥有,或者抵押人只对该抵押物享有部分权利,那么他就没有权力将其全部用于抵押。此外,当当事人以法律、行政法规明确禁止作为抵押标的物的财产进行设置时,也是无法实现有效抵押的。例如在土地所有权等方面,法律和行政法规都有严格的限制。同样地,如果抵押合同违反了法律、行政法规的强制性规定,如通过欺诈、胁迫等方式达成的抵押协议,也会被视为无效。最后,如果抵押合同损害了社会公共利益,比如涉及到可能引起重大的环境污染或者危及公共安全的抵押行为,同样是不能得到法律认可的。
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比如那个抵押人他就没有真正的权力处理那件物品。比如说这个被抵押的东西可不是人家抵押人自己的或者是他在这些东西上只拥有一小部分权力,没有办法全部拿来做抵押。还有就是,如果什么法律和行政法规明确说明了不许利用这种场合下这一类的东西来做抵押的话,那也是不行~举个例子,象是我们的土地的所有权之类的,就不能拿来这样做。另外,如果那些用来制作抵押的约定书,违反了我们国家法律或者行政法规里那些强制性的条款比如说通过欺骗、威胁这类手段来签定的抵押合约,这些都是不可以哒。而且还有很重要的一点,那就是如果抵押行为会造成特别严重的环境污染或者危害到大家的人身安全这样也算是对我们日常生活的社会公共利益有伤害,所以也是不允许的。
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解析:
就是说假如当抵押人没有真正的权力去处理抵押的东西时,抵押就不能成立了。比如说,如果抵押的东西其实不是抵押人自己的,或者说抵押人只拥有这个东西的一部分权利,那他就没办法把整个东西都拿来做抵押。还有就是,如果当事人用了法律和行政法规明确禁止用来抵押的东西来做抵押的话,也是不行。比如说,土地所有权这种东西,就不能拿来做抵押。再有就是,如果抵押合同里有欺诈、威胁这样的事情发生,也是不合法的。而且当抵押合同可能会给大家带来严重的环境问题或者公共安全隐患的时候,这份合同也不能通过。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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